Wo Prestige wohnt, wo es gute Lagen gibt, wo Einstiege beginnen. Ein kompakter Überblick über alle 23 Wiener Gemeindebezirke, sortiert nach Grätzl und Tier-Einstufung.
Wien ist kein monolithischer Wohnungsmarkt. Zwischen dem Kohlmarkt im ersten Bezirk und der Seestadt Aspern liegen nicht nur Kilometer, sondern ganze Welten an Wohncharakter. Dieser Atlas sortiert die Stadt entlang dreier Preissegmente und zeigt, welche Straßen zu den Top-Lagen zählen, wo es noch gute Wohnadressen gibt und wo sich Einstiegs-Lagen finden lassen.
Wo wohnt man in Wien am teuersten? Welche Grätzl bieten noch Einstiegs-Preise? Welche Bezirke verbinden Prestige mit guter Öffi-Anbindung? Dieser Atlas beantwortet diese Fragen bezirksweise — ohne Werturteile, mit klarer Tier-Einstufung.
Die Einstufung ist relativ zum jeweiligen Bezirk. Eine „Einstiegs-Lage“ in Währing bleibt im gesamtstädtischen Vergleich hochpreisig; eine „Top-Lage“ in Simmering muss nicht das Preisniveau des Kohlmarkts erreichen. Grätzl-Grenzen folgen gängiger Wiener Topografie und sind nicht amtlich.
Charakter, Grätzl, Straßen und ÖV für alle 23 Gemeindebezirke
01
Innere Stadt
1010 Wien
€€€+€€€
Das historische und wirtschaftliche Zentrum Wiens. Rund 16.500 Einwohner auf 2,87 km², aber über 110.000 Beschäftigte — der Bezirk ist primär Arbeits-, Regierungs- und Handelszentrum, nicht klassischer Wohnbezirk. UNESCO-Welterbe seit 2001. Wohnlagen sind extrem selten und exklusiv. Alle Adressen in der Inneren Stadt zählen zum obersten Preissegment der Stadt; die Tier-Einstufung spiegelt die relative Prestige-Position innerhalb des Bezirks.
Einer der grünsten Bezirke Wiens dank Prater und Augarten, mit dynamischer Entwicklung entlang der U1/U2-Achse. Am ehemaligen Nordbahnhof entsteht das komplette Nordbahnviertel. Kontrastreich — Prestige-Adressen am Donaukanal, traditionell geprägte Gründerzeitviertel im Umbruch, und Neubau-Quartiere dazwischen.
Großer, flächenmäßig heterogener Bezirk südöstlich der Innenstadt (7,42 km²). Im Norden das Weißgerberviertel mit Hundertwasser-Haus, um das Belvedere die Diplomaten- und Botschaftsadressen, im Süden Erdberg mit stärkerer gewerblicher Nutzung. Konzerthaus, Botanischer Garten und mehrere Palais prägen das repräsentative Bild.
Grätzl
WeißgerberviertelBelvedere & DiplomatenviertelFasanviertelRochusviertel / Wien MitteErdberg
Top-Lagen €€€
Rennweg
Ausfahrt zum Belvedere
Ungargasse
Altbau-Premium
Reisnerstraße
Botschaftsviertel
Prinz-Eugen-Straße
am Belvedere
Fasangasse
Fasanviertel-Kern
Gute Lagen €€
Landstraßer Hauptstraße
Haupteinkaufsachse
Radetzkystraße
Weißgerber
Kardinal-Nagl-Platz
am Rochus
Erdbergstraße
Süden · gemischt
ÖV · U3/U4 Wien Mitte · U3 Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz · U4 Stadtpark · S-Bahn Wien Mitte
04
Wieden
1040 Wien
€€€€€
Klein (1,8 km²), aber einer der dichtesten Bezirke — rund 33.600 Einwohner. Gründerzeit-Substanz ohne große Parks, dafür mit ausgeprägter Kulturszene und Gastronomie. Gutbürgerliches Flair rund um Karlsplatz und Belvedere-Nähe, daneben die studentisch-kreative Szene im Freihausviertel um die TU. U1/U2/U4-Knotenpunkt Karlsplatz.
Die höchste Einwohnerdichte Wiens (27.540 Einwohner/km²). Historisch ein Bezirk mit starker Arbeiter- und Gewerbetradition, entlang des Gürtels prägen klassische Gemeindebauten das Bild. Heute aktive Aufwertung rund um das Schlossquadrat und die Schönbrunner Straße. Zu Fuß zum Naschmarkt und Karlsplatz.
ÖV · U4 Pilgramgasse/Kettenbrückengasse · U1 Matzleinsdorfer Platz · Bus 12A/13A/14A/59A
06
Mariahilf
1060 Wien
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Zweitkleinster Bezirk nach Fläche, aber mit zwei kulturellen Magneten: die Mariahilfer Straße als größte Einkaufsstraße Österreichs und der Naschmarkt als größter innerstädtischer Markt. Dichte Gründerzeit-Bebauung, fast keine Parks, dafür eine der lebendigsten Gastronomie- und Kulturszenen der Stadt. Mehrere hochwertige Neubauprojekte in Seitengassen.
Der dichteste Kreativbezirk Wiens, direkt an der Innenstadt. Mehr als die Hälfte der rund 31.500 Einwohner sind unter 40, mit hohem Anteil an Studierenden und Akademikern. Belebte Erdgeschosszonen mit Design, Gastronomie und Fachgeschäften. Fußläufig zum MuseumsQuartier und zum Ring. Die Neubaugasse ist seit 2021 Begegnungszone.
Der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens (1,09 km²) und einer der leisesten. Akademisch-bürgerlicher Charakter in direkter Nachbarschaft zu Rathaus, Parlament, Universität Wien und AKH. Bühnen (Theater in der Josefstadt), Cafés und kleine Boutiquen in dichter Gründerzeit-Bebauung. Teil der Lange Gasse ist seit 2018 Begegnungszone.
Grätzl
PiaristenviertelLaudonviertelAlbertviertel
Top-Lagen €€€
Lange Gasse
Piaristenviertel · Begegnungszone
Piaristengasse
an Maria Treu
Florianigasse
Wohnkern
Albertgasse
Altbau-Premium
Fuhrmannsgasse
Gründerzeit-Juwel
Stolzenthalergasse
Erstbezug-Cluster
Laudongasse
am Schönborn-Park
Gute Lagen €€
Josefstädter Straße
Hauptschlagader
Lerchenfelder Straße
Grenze zum 7.
Alser Straße
Grenze zum 9. · am AKH
Breitenfelder Gasse
an der Uni
Skodagasse
Gürtel-nah
ÖV · U2 Rathaus/Lerchenfelder Straße · U6 Josefstädter Straße/Alser Straße · Tram 2/44/46
09
Alsergrund
1090 Wien
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Klassischer bürgerlich-akademischer Bezirk an der Grenze zum ersten, mit starker Universitäts- und Medizintradition: Universität Wien, Berggasse 19, AKH und Palais Liechtenstein. Stabil-hochpreisiger Wohnungsmarkt mit gepflegten Altbauten aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Servitengasse wurde 2023 als klimafittes Grätzl-Zentrum umgestaltet.
ÖV · U2 Schottentor/Schottenring · U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke · U6 Alser Straße
10
Favoriten
1100 Wien
€€€
Wiens bevölkerungsreichster Bezirk (rund 220.400 Einwohner) und einer der größten nach Fläche. Multikulturell lebendig, mit industriellem Erbe und starker aktueller Dynamik im Norden: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel mit rund 4.265 Wohnungen, Quartier Belvedere. Im Süden fast dörfliches Oberlaa mit Kurpark. Wiens erstes Supergrätzl liegt hier rund um die Herzgasse.
Im Südosten Wiens, mit industriellem Erbe und starkem Wohncharakter. Prägende Orte: der Wiener Zentralfriedhof (der größte Österreichs), die vier umgebauten Gasometer als Wohn-, Shopping- und Kulturkomplex, das historische Neugebäude, und die Simmeringer Haide mit traditionellem Gemüseanbau. Große kommunale Wohnanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße.
„Urban und dörflich“ — so beschreiben Marktberichte den Bezirk. Im Norden dichte Wohnbebauung und die pulsierende Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone mit Markt). Im Süden die ehemaligen Dörfer Hetzendorf und Altmannsdorf, mit Schloss Hetzendorf (Wiener Modeschule). Über 40 Parks, starke ÖV-Anbindung über Längenfeldgasse (U4/U6).
Einer der traditionsreichsten Villenbezirke Wiens. Die niedrigste Einwohnerdichte der Stadt, viel Grün, Schloss Schönbrunn an der nördlichen und der Lainzer Tiergarten an der westlichen Bezirksgrenze. Vielgestaltig: Altbauten und Villen in Alt-Hietzing und Hietzinger Cottage, familienfreundlich in Lainz und Ober St. Veit, moderne Neubauprojekte in Auhof und Hacking.
Grätzl
Alt-HietzingHietzinger CottageOber St. VeitUnter St. VeitLainzSpeisingAuhof / HackingGemeindeberg / Rosenhügel
Top-Lagen €€€
Hietzinger Hauptstraße
Achse · Villen
Gloriettegasse
am Schönbrunn
Fasangartengasse
Alt-Hietzing
Münichreiterstraße
Cottage · Villen
Seuttergasse
Villenlage
Lainzer Straße (zentral)
zu Ober St. Veit · Lainz
Hanselmayergasse
Premium-Segment
Gute Lagen €€
Hietzinger Kai
am Wienfluss
Schweizertalstraße
Blick über Wien
Waidhausenstraße
Peripherie
Joseph-Lister-Gasse
ruhige Wohnstraße
Gemeindeberggasse
Grenze zum 23.
ÖV · U4 Hietzing/Braunschweiggasse/Ober St. Veit/Unter St. Veit/Hütteldorf · Tram 60/62 · S50
14
Penzing
1140 Wien
€€€
Großer, geografisch heterogener Bezirk: im Osten dichte Gründerzeit (Breitensee, Penzing-Zentrum), im Zentrum das Otto-Wagner-Areal (ehemaliges Steinhof-Spital, heute Klinik Penzing plus Wohnquartier) mit der goldenen Kuppel der Kirche am Steinhof, im Westen Hügelvillen (Satzberg, Wolfersberg) und das dörfliche Hadersdorf-Weidlingau am Wienerwald. U4 endet in Hütteldorf.
Klassisches Wiener Grätzel-Areal mit auffallender Gastronomie-Dichte und ohne große touristische Zugkraft — dafür mit dem größten Veranstaltungskomplex Österreichs, der Wiener Stadthalle. 2026 Host des Eurovision Song Contest (12., 14. und 16. Mai). Dichte Gründerzeit-Bebauung, gute ÖV-Anbindung.
Kontrastreicher Bezirk: vom lebhaften Meltingpot rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz bis zu den Vorstadtvillen auf dem Wilhelminenberg. Das westliche Bezirksgebiet reicht in den Wienerwald hinein, 36 % Grünflächen. Die Ottakringer Straße gilt als studentische Gastronomie-Meile. Villen im Cottage-Stil mit Blick über Wien am Wilhelminenberg.
Wohnbezirk im Nordwesten mit starkem Gradient: dichte Altbau-Bebauung um den Elterleinplatz und den Gürtel, grüne Villen-Hänge in Dornbach und Neuwaldegg am Wienerwald. Starke akademische und Familienkomponente. ÖV via Tram-Linien und S45 Vorortelinie.
Einer der teuersten Wohnbezirke Wiens. Klassisch-akademisches Profil: Universität für Bodenkultur am Türkenschanzpark, renommierte Schulen, zahlreiche Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark). Das Cottageviertel mit Villen im englischen Landhausstil erstreckt sich über Währing und Döbling und zählt zu den exklusivsten Wohnquartieren der Stadt.
Klassischer Nobel-Bezirk, der sich bis Kahlenberg und Wienerwald erstreckt. Zwei Heurigen-Dörfer — Grinzing und Sievering — mit erhaltener Weinbautradition. Cottageviertel im Süden (teilweise mit Währing), Hohe Warte als historische Premium-Adresse, Heiligenstadt mit Beethoven-Gedenkstätten.
Zwischen Donaukanal und Donau gelegen — Wasser auf beiden Seiten. Dichte Gründerzeit-Bebauung kombiniert mit dem Millennium Tower und modernen Wohnprojekten am Handelskai. Aktive Aufwertung durch WieNeu+ „Grätzl 20+2“ gemeinsam mit dem 2. Bezirk. Gute ÖV-Anbindung über U4 Friedensbrücke und U6.
Großer Bezirk nördlich der Donau (44,5 km²), aus früher eigenständigen Dörfern zusammengesetzt: von urbanem Floridsdorf-Zentrum am Franz-Jonas-Platz (U6/S-Bahn-Knoten) bis zum Weinbauer-Dorf Stammersdorf mit Heurigen und Kellergassen am Bisamberg. Schwarze Lackenau gilt als einziger Wiener Stadtteil ohne kommunale Wohnhausanlagen.
Wiens größter Bezirk (102,30 km², 24,6 % der Stadtfläche) und einer der am schnellsten wachsenden. Drei prägende Elemente: das Hochhausquartier Donau City (Büros und Wohnen, mit UN-Gebäude), die Seestadt Aspern (eines der größten europäischen Stadtentwicklungsprojekte), und Naturräume der Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen. 59 % des Bezirksgebietes sind Grünflächen.
Südlichster Bezirk Wiens, mit dreifachem Profil: Villenquartiere in Mauer und Rodaun am Wienerwald (vergleichbar mit Hietzing), der berühmte Wohnpark Alt-Erlaa aus den 1970er-Jahren als „Stadt in der Stadt“ mit rund 10.000 Bewohnern in sechs Terrassen-Hochhäusern, und gemischte Wohn- und Gewerbegebiete im Südosten. U6 bindet den Bezirk an, S-Bahn Liesing bietet schnelle Verbindung ins Zentrum.
Die Tier-Einstufung (€€€/€€/€) basiert auf öffentlich verfügbaren Daten und eigener redaktioneller Recherche. Preisangaben sind Angebots-, keine Transaktionspreise. Grätzl-Grenzen folgen gängiger Wiener Topografie und sind nicht amtlich. Die Einstufung ist relativ zum jeweiligen Bezirk und dient der Orientierung, nicht der Wertermittlung einzelner Liegenschaften.
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